先日、生駒駅近くの東松ヶ丘中古住宅をご紹介させていただきましたが、引き続いて南生駒の生駒市萩原町で中古戸建ての販売を依頼いただきました。
先日の物件同様、３０年近く前に、弊社の前身の会社で建築させていただいた物件です。
室内が大変きれいで、日当たり眺望が素晴らしいお家です。



【物件概要】

所在地　；　生駒市萩原町

交通　；　近鉄生駒線南生駒駅　徒歩７分

土地　；　１８８．２２?（約５６．９坪）

建物　；　１１５．５２?（６ＤＫ）
　　　　　昭和５９年２月築（築２７年）

価格　；　１６８０万円

前面道路　；　６ｍ／４ｍ市道　北西角地

用途地域　；　第一種低層住居専用地域（４０／６０％）

インフラ　；　個別浄化槽　　プロパンガス（都市ガス引き込みあり）

校区　；　生駒南小　／　生駒南中

取引態様　；　仲介

引渡し　；　即時


とてもきれいな外観で、堂々としたたたずまいです。

平成１２年に外壁を吹替え済みで、外観はとても綺麗です。

掘込み車庫があります。北西角地です。

南側は空地で、広い庭もあり日当たり良好です。

リビング　８畳あります。東側が空地のため、市街地を一望できます。
クロスなどもきれいなので、そのままでもお使いいただけます。

ダイニング　こちらも同じく８畳あり、明るいです。

キッチンは新築当時のものですが、大変丁寧にお使いで十分使用に耐えると思います。

リビングからの眺め

１階和室　南向きで日当たり良好です

６畳の和室が二間続きなので、広々とお使いいただけると思います

庭に面して縁側とタイル張りのテラスがあります

玄関　ゆったりしたサイズです

２階和室　６畳が二間続きで、いろいろな用途に活用いただけます

南向きで日当たり良好　東側の眺望も素晴らしいです

東側の眺望　第２阪奈道路や生駒市街地一望です

バルコニー　かなりの広さがあります

玄関アプローチ　和風のしつらえで、石灯篭が風情があります

庭　かなりの広さがあり、丁寧に管理されております

最近では珍しい本格的な庭園です

間取り　そのままで十分お住まいいただけますが、もし改装されるなら、１６畳の広々ＬＤＫにすることも可能です


築年数は２７年とある程度経過しておりますが、メンテナンスをしっかりされており、まったく古さを感じさせない
お家です。材料も無垢の床材を使うなど、当時としてはお金を掛けて建築いただいたようです。
一見の価値ある物件と思いますので、是非一度見学なさってください。
空き家なのでいつでもご見学いただけます。

生駒市辻町分譲地　本日の様子です。

先日上棟した１０号地　台風の影響もなく、サッシの取り付けが完了しております


１２号地　いよいよ着工しました。

基礎の一番ベースの、捨コンと呼ばれるコンクリートを打設しております

１１号地　防水シートの上からサイディングを固定する胴縁を取付中です

２号地　外構工事完了しました

どんどん家が完成していきます

今週末も現地説明会開催中です。是非お気軽に見学にお越しください

生駒市辻町分譲地　本日の現地の様子です

１４号地　クロス施工中です

一部施工が完了しました

１１号地　床暖房を設置しました。天井の下地の施工を開始しました

１階ＬＤＫを高天井にするために、２階をスキップフロアにしております

１１号地と１０号地　台風が心配でしたが、養生のかいもあり問題ありませんでした

１０号地　内部の様子です

こちらもＬＤＫの一部を高天井にするため、２階を一部かさ上げしております

各種金具の設置も完了しました

どんどん建物が完成していきます

小明町４号地　２階天井の石膏ボード施工しております

１階は断熱を施工し、天井下地をいれております

ユニットバスを設置しました

台風の影響で外構工事や外部工事が遅れておりましたが、明日以降は順調に進むと思います。
また進捗をお知らせいたします

４年前に弊社で建築させていただきました住宅を、

この度売却されることになりました。
築年数が新しく、生駒駅まで徒歩７分、

日当たり眺望良好という好条件の物件です。


【物件概要】

所在地　；　生駒市東松ヶ丘

交通　；　近鉄奈良線生駒駅　徒歩７分

土地　；　１３３．６１?（約４０．４坪）

建物　；　１０９．３５?（３ＬＤＫ＋ロフト）
　　　　　平成１９年６月築（築４年）

価格　；　３４８０万円

前面道路　；　４ｍ市道

用途地域　；　第一種低層住居専用地域（５０／８０％）／近隣商業地域（８０／２００％）

インフラ　；　公共上下水道　　都市ガス

校区　；　俵口小　／　生駒中

取引態様　；　仲介

引渡し　；　１０月初旬予定


【物件に関して】
・平成１９年に弊社で建築した物件が、この度売却されることになりました。
　住み替えでより広い家に引っ越しされるという理由で、近日空き家になる予定です。

・東松ヶ丘は生駒駅からほど近い閑静な住宅地で、本物件から生駒駅まではそれほど坂もなく、徒歩７分です。

・本物件は住宅地の一番西の端に位置するため、１階２階とも生駒山が一望できます。
　また南側が一段低いので、日当たりも良好です。

・床暖房／ミストサウナ／食器洗乾燥機等、設備は現在の弊社新築とほぼ同じ内容となっております。
　ＬＤＫから出入りできる大型のウッドデッキも完備しております。
　新築当時、４０００万円以上した物件です。

・１階は広々とした２１畳のＬＤＫの他、ＰＣコーナーや各種収納を充実させております。
　２階はロフト付きで、間仕切り可能な設計の子供部屋や、WIC付きなど、各居室十分な広さがあります。

・室内は子供がおられるのでクロス等に多少汚れがありますが、大掛かりなリフォームは必要なく、
　ほぼそのままお住まいいただけます。


【現地写真】

外観　オーソドックスな切妻屋根ですが、サイディングに変化を付けてアクセントにしております

道路は行き止まりで、車の出入りはほとんどありません。

駐車２台可　花壇もあります

ＬＤＫ　２１畳あり広々としています

ＬＤＫには収納を充実させました

キッチン背面に、造作で飾り棚を設置しております

キッチンはトステム製　IHコンロを採用

ＬＤＫからの眺望　生駒山を一望できます

浴室も現在の商品と大差なく、ミストサウナも付いております

子供部屋　ロフト付きです

ロフト　４畳程度あり、窓もあるので書斎などにも活用いただけます

１階ＬＤＫに隣接してウッドデッキを設置しました

１階間取り図

２階間取り図

＊建物内部の写真は、現在お客様が居住中のため、新築当時のものを掲載しております


まだお客様が居住中ですが、見学いただくことが可能です。
全居室から生駒山を一望できる、素晴らしいロケーションを是非体感いただきたいと思います。
現在の新築住宅と大差ない設備内容ですので、新築をお探しの方にも是非一度見ていただきたい物件です。
きっと気に入っていただける物件ですので、お気軽に見学にお越しください。

生駒市辻町分譲地　１０号地が昨日上棟いたしました

片流れの屋根形状で、シャープな印象の外観です

昨日一日で構造材はすべて組み合わされております

ＬＤＫの一部を高天井としております

２階の床も分厚い合板を使用しております

２階の様子　火打ちなど構造材が既に固定されております

構造の様子などは随時更新していきます

２号地　外構工事に入りました

１４号地　外壁の施工をほぼ完了しております

いよいよ家が立ち並び、街並みも出来上がってきました。
まだ販売中の区画もございますので、是非見学にお越しください。
今なら構造の説明もさせていただきます。

生駒市小明町４号地　現地の様子です

あっという間に工事が進み、断熱材の施工を終えました。
キッチンの下地を施工しております

天井の下地も施工しました

２階も断熱の施工を終えました

隙間なく断熱材を施工しております。
本物件も、エコポイント対応の断熱仕様となっております

先日上棟した生駒市辻町１１号地　内部の様子です。

リビングの天井高が高くなっており、圧巻の開放感になるのでは、と思います。
梁も大きなものを使用しております

外部は構造用合板を施工しております

筋違と合わせて、耐震性を高めます

各種金物の取付も完了しました

基礎と柱を固定するホールダウン金物です

１０号地は明日の上棟に備え、床下断熱材と床合板を施工しました

４号地　クロスの施工に入りました


５号地　大工工事が大詰めです

ドア枠やボードの取り付けをほぼ完了しました

まだまだ日中残暑が厳しいですが、順調に工事が進んでおります。
構造見学もまだまだ可能ですので、是非一度見学にお越しください。

生駒市辻町分譲地　現地の様子です。

１０号地　近日上棟するので、それに備えて土台伏せを行いました

プレカット済みの木材なので正確に組み合わされております

基礎パッキンで床下の換気を効率的に行います。金属の棒は、柱と基礎を固定するホールダウン金物です

構造材も既に搬入されております

床下に入れる断熱材です

先日上棟した１１号地　外観がだんだん出来上がってきました

外部の構造用合板の施工を進めております

１４号地　外壁の施工をほとんど終えました


２号地　外部のタイルを施工し、洗い作業中です

近日上棟する様子なども随時掲載していきます

生駒市辻町分譲地で、本日１１号地が上棟いたしました。

夕方の撮影ですが、既にほとんどの構造材を組み合わせ完了しております

だいぶ大きい家なので、通常より時間がかかっているようです


構造等の様子は後日掲載いたします

１０号地　基礎が完成し、間もなく上棟します

２号地　クロス施工中です


５号地　階段が付きました

１階は天井のボード施工を終え、壁にボードを施工し始めております

２階はまだ断熱材が見えております。エコポイント対応の分厚い断熱材を隙間なく施工しております

外壁の施工を終えました

近日他にも上棟・着工予定です。それらの様子も随時掲載していきます

生駒市小明町４号地の建築が進んでおります

サッシの取り付けが完了し、天井の下地を施工開始しました

部屋の雰囲気が分かるようになってきました


外部にはさっそく防水シートを施工しております

これから断熱や電気配線工事を行います。


辻町１４号地です。断熱材に続いて、ボードの取り付けが進んでおります

既に工事を完了している部屋もあります

こちらはこれからドアを取付します

１階もほぼ工事が完成しております

外部　サイディングの施工も開始しました

他の区画の様子は日を改めて掲載いたします

生駒市小明町分譲地で、１１軒目の区画がお盆休みの間に上棟しております。
今日はその写真を掲載いたします。

既に構造材の上から構造用合板の施工を終え、サッシの取り付けを行っております

太い集成材の梁を使用しております

筋違は金物で固定されております

２階バルコニー　防水加工を施しております

２階小屋裏の様子　金属製の火打ちでコーナーを補強しております

寄棟のシンプルで無駄な装飾のない外観です。
今日は屋根を施工しております

今後も施工の様子を随時掲載いたします。


生駒市辻町分譲地の様子です。
１４号地　断熱に続き、ボードの施工がかなり進んでおりました

まだ和室などに断熱材が施工されているのが見えております

２号地　クロスの下地処理中です


足場が外れております

５号地　天井からボードの取り付けを行っております

サイディング施工中です　防水シートを施工した上に通気層を設け、このように金物で固定していきます

オレンジの屋根の外壁材がかわいらしいアクセントになります

３号地　外構工事を完了しました

どんどん街並みが出来上がってきます

今週は暑くてしんどいですが、週末は現地見学に是非お越しください