この度、２０１２年度新規物件第１弾としまして、生駒市松美台で新規物件を発売します。
今回は、リフォーム済み中古住宅・新築の２本立てでの分譲となります。
土地が８０坪以上あり、大変敷地の広い物件となっております。
簡単に内容をご紹介させていただきます。



・・・・物件概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

所在地 ； 生駒市松美台５２−３１他

交通 ； 近鉄奈良線生駒駅 バス８分 徒歩２分

土地 ； １９７．８８?（約５９坪） 〜 ２６９．２８?（約８８坪）
新築２区画 中古１区画

建物 ； 新築は標準延床面積 ３０坪（約９９．１８?）
中古は１４５．０７?（約４３坪）

価格 ； ２９８０万円 〜 ３２８０万円（新築） 外構工事費別途１５０万円
３２８０万円（中古住宅）

前面道路 ； ４.６ｍ道路

用途地域 ； 第一種低層住居専用地域（５０／８０％）

インフラ ； 公共下水道／都市ガス

校区 ； 生駒台小 ／ 光明中

取引態様 ； 売主

引渡し ； 新築は着工より約３か月後
中古は即時

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全３区画での分譲です。既に造成は完了しております。

中古住宅は全面改装済みです。
敷地が８８坪と、生駒郊外の中でも大変広い敷地が自慢です。
掘込車庫が２台分あり、ミニバンも駐車可能です。

車庫の上も含めて広い庭があります。
家庭菜園やドックランにも活用いただけるくらいのスペースがあります。

リビング　約２０畳あります。
キッチンなどを含むＬＤＫではなく、リビングだけでこの広さを確保しております。

もともとあった造り付けの飾り棚など、中古住宅ならではのいいところも残しております。
フローリングは光沢のある高級タイプです。サッシからの光を反射してきれいな仕上がりです。

ダイニングキッチンはリビングと別に確保しました。
こちらも１０．５畳ありますので、家族で食卓を囲むのに十分な広さがあります。

キッチンは使いやすいＬ型を採用。新築と同じサンウェーブ製で、食洗機ももちろん付いています。

玄関周りも、スリットなどいいところは残しつつ、ほとんど改装しております。

主寝室は１０.９畳あり、広々としております。大きなダブルベットも十分おけます。

４畳くらいはある大きなＷＩＣをはじめ、収納が３か所もあります。

洗面・浴室はもちろん新品に入れ換え済みです。新築と同等グレードのものを採用しております。

トイレは１階２階ともウオシュレット付き、もちろん新品に入れ替え済みです。

２階にはユーティリティースペースが２畳ほどあります。書斎にも活用できますね。

間取りです。全居室が大きい上に、納戸にＷＩＣ他、収納がたくさんあります。

新築は２区画あります。Ｃ号地は敷地８１坪です

ちょっと変形地なのですが、広い庭はどのように使うか想像すると楽しくなります

Ｂ号地は約６０坪　整形地で日当たり良好です


今週末にはオープンハウスを予定しております。
リフォームはクロスを張り替えた、という小手先レベルではなく、間取りから大幅に変更しております。
建材も多くを新品に入れ換えており、新築と変わらない住み心地だと思います。
是非お気軽に見学にお越しください。

生駒市俵口町モデルハウス　本日の様子です。

ＬＤＫの様子　断熱材の施工がほぼ完了しております

キッチンからはこのような眺めになる予定です

２階も同様に断熱の施工を終えております


ＬＤＫ上は吹抜け兼階段スペースになっており、大きな窓から採光を確保しております

既にフローリングの施工も各部屋行っております。
今回は親しみやすい明るい木目色にしております。

外部はサイディングと呼ばれる外壁材の施工を進めております。
防水シートの上に通気層を設け、その上から金物で固定していきます。

側面の施工が進んでおり、これから正面も施工されます。
正面はアクセントになるよう工夫しておりますので、仕上がりが楽しみです。

２月中には完成予定ですので、是非見学にいらしてください。

奈良市富雄元町Ａ号地　工事が順調に進んでおります。

内部は既に断熱材に引き続いて、ボードの取り付けが進んでおります

１階はこれから建具を取付していきます

まだ一部断熱材が見えております

２階もボードの取り付けが徐々に進んでおります

まだ断熱材をきちんと施工している様子が分かります

各所の窓から採光が入り、明るい室内です

外壁の施工が進んでおります。防水シートの上に通気層を設けたうえでサイディングを取付しております

バルコニーはサイディングの施工を完了しました。
通気層が設けられているのが分かります。

サイディングは２色を使い分けてアクセントにしております

いよいよ工事も半ばを過ぎたところです。
完成まで随時レポートしていきます。

生駒市元町分譲地　本日の現地の様子です

１階もすでにボードや窓枠の施工を完了しております


ユニットバスが設置されました

２階子供部屋の施工が終わればほぼ大工さんの仕事は完了です。
２部屋を仕切る間仕切り戸を設置中です。

外壁の施工が完了しました

緑が多い周囲の光景になじむ、落ち着いた色調となっております。

生駒市俵口町モデルハウス　サッシが取り付けられ部屋の雰囲気が分かりやすくなってきました

天井の下地は本現場は金属製を採用しております。
木と違い反ることがないので、将来的に安心できます。

広く明るいＬＤＫです。

ガス温水式床暖房を施工中です。

２階は天井下地に続き、断熱材を施工しております。

このように隙間なく断熱材を設置しております。

エコポイント対応住宅ということで、厚みのある断熱材となっております。
サッシもＬｏｗ−Ｅガラス・樹脂サッシなので、年中快適にお過ごしいただける仕様です。

外部は早めに防水シートを施工してもらっているので、少々の雨でも安心です。
これから外壁材を施工していきます。


年が明けて、多くのお客さんに来店いただいております。
現在なら本現場では構造見学が可能ですので、是非一度見学にお越しください。
完成お披露目は２月末くらいの予定です。

奈良市富雄元町分譲地　Ａ号地建築が進んでおります

断熱材を施工済みです。隅々まできっちりとグラスウールを取付しております。

ガス温水式床暖房を設置しました。

２階も同様に断熱材と天井下地までは施工が完了しました


生駒市俵口町モデルハウス　サッシの下地を施工しております。

外部の構造用合板の取り付けが進んでおります。

構造材を固定する金物の設置が完了しております。柱と梁を固定する柱頭金物です。

基礎と柱を固定するホールダウン金物です

各構造材が金物で固定されております

筋違もプレートで固定されております

２階の様子　寝室にはロフトを設置しております

階段部分が大きな吹抜けになっており、上部に設けた窓から明かりが入る設計です。

今日は大阪ガスさんのご協力で、現地に案内看板を設置しました。
モデルハウスのプランも掲載されております。
また、本分譲地は太陽光発電×エコウィルを標準装備しており、その詳しい説明も掲載されております。


生駒市元町分譲地　外壁の施工が進んでおります

防水シートを貼った上に通気層を設けたうえで、外壁材を金物で固定していきます

外壁材と構造躯体のあいだには、このように通気層を設けております。
外部の熱の影響を受けにくく、また万が一浸水しても防水シートにより構造躯体が濡れない構造になっております。

あと外壁は２，３日で施工が完了すると思います。

いよいよ全体像が明らかになってきました。完成が楽しみです。

内部は窓枠やボードの取り付けが進んでおります。

２階居室もボードの取り付けが進んでおります。
今月末にはほとんどの大工工事が完了する予定です。

ついに階段が取付されました。完成が楽しみです。

生駒市俵口町分譲地で、現在建設中のモデルハウスの本日の様子です。
昨日無事上棟し、順調に工事が進んでおります。

既にすべての構造材が組み立てられております

片流れ屋根のシャープな外観になる予定です

ＬＤＫ　２０畳ほどで広く確保しております

和室も合わせるとかなりの大空間になる予定です

ＬＤＫが広いこともあってか、大きな集成材の梁が使用されております

各構造材は金物で固定されております

筋違も施工されました

筋違はやはりプレートでしっかり固定されております

サッシを取り付けるために下地を施工しております

近くで見た梁　厚みのある集成材です。
２階の床も分厚い合板で、しっかりした構造です

ＬＤＫ上部に吹抜けを設けております。
階段もしゃれたデザインにしようと今検討中です

２階小屋裏の様子　すでに屋根下地は施工されました

２階構造材の様子


まもなくサッシが取付され、外部合板が施工されると家らしい雰囲気が出てくると思います。
現地の様子は随時更新いたします。

生駒市俵口町分譲地で本日、モデルハウスが無事上棟いたしました。
現地の様子を掲載いたします。

３時ころで既に家の形はほぼ出来上がっております

片流れの屋根形状で、シンプルモダンな外観にしております


材料は既にプレカット済みなので、組立はスムーズに進みます


今日一日で屋根の下地まで施工してしまいます。

完成予想図はこのようになっております。２月中には完成予定ですので、是非見学にお越し下さい。
構造の様子も今なら見学いただけます。

生駒市俵口町分譲地　明日モデルハウス上棟を前に、

今日は土台伏せが行われておりました。

まずは床下の断熱材を施工します

隙間なく断熱材が取付されております。
土台は基礎とアンカーボルトで固定されております（丸い金物）。
木材は工場でプレカット済みなので、正確にしっかりと組み合わされております。

長い棒状のものは、土台と柱を固定するホールダウン金物です。

床はこのような分厚い合板でしっかりとした構造になっています。
基礎と土台の隙間には、基礎パッキンを入れて換気を効率的に行います。

徐々に床がくみ上げられていきます。

明日使用する木材も既にプレカットされて現場に搬入されております。
工場で機械でカットされているので断面が非常に正確です。
上棟の様子は、明日報告いたします。

生駒市元町分譲地　本日の様子です。

窓枠を施工しております

ＬＤＫの天井が既に施工されておりました

２階居室は既にボードの取付も完了し、部屋の雰囲気が分かりやすくなりました

ボードの裏側にはこのように断熱材が隙間なく充填されております

子供部屋は間仕切りで仕切るタイプになる予定です。広々としております

外部はこれからサイディングの施工に入ります。
現在は防水シートの上に、サイディングを固定する胴縁を施工しました


奈良市富雄元町Ａ号地　サッシを取付しました

だいぶ家らしい雰囲気になってきました

１階は断熱材を施工しております。天井下地も施工しております


土台と基礎の間には、基礎パッキンを施工して通気を確保しております

外部は構造用合板の上から防水シートを施工済みです。
屋根も既に施工を終えました

現地の様子は随時更新していきます。いよいよ今週末にモデルハウスが上棟予定です。

明けましておめでとうございます。
本年も梅岡ハウジングをよろしくお願いいたします。

少し長めの正月休みの間に、各分譲地では工事が進んでおりましたので、

現地の様子を掲載させていただきます。

まずは生駒市谷田町分譲地　道路の舗装が完了しました。






これで各区画もよりわかりやすくなったと思います。
車も浸入しやすくなりましたので、一度ご覧いただければと思います。

生駒市俵口町　モデルハウスは基礎工事が完了しました。

今週上棟予定です。その様子も随時掲載いたします。

今年の新規物件第１弾は、南生駒駅すぐそばの生駒市小瀬町で準備中です。
駅徒歩２分ほどで、大型商業施設も近隣に多数ある、便利で暮らしやすい分譲地です。
まもなく公開いたしますが、少しだけ現地の様子を掲載いたします。

既に更地となっており、これから道路工事や区画割を進めていく段階です。

平坦で高低差のないロケーションです

まもなく公開いたしますが、ご希望があれば公開前に案内させていただくことも可能です。
フライングゲット大歓迎！　お気軽にお問合せください。