
| 購入時の諸費用はどのくらい必要ですか? | |
| 内装リフォーム後の方が高く売れるのですか? | |
| 不動産価格は今後上がる見込みはありますか? | |
| 申込や契約をせかす会社(営業担当者)はよくないのですか? | |
| 重要事項の説明はいつ、どうやって聞けば良いのですか。 | |
| 定期借家契約ってどういう契約ですか。 | |
| 広告に書いてある駅からの時間はどうやって決めているのですか? | |
| 間取り図の略記号の意味はなんですか? | |
| 複数の業者に同じ物件があるのはなぜですか? | |
| 大手不動産会社と地元の不動産会社ではどちらがいいのですか? | |
| 免許番号で会社の内容がわかるのですか? | |
| 賃貸か購入か迷っているのですが? | |
| 新築か中古か迷っているのですが? | |
| 住まなくなった時に損をせずに売れますか? | |
| 不動産の価格はまだ下がりますか? | |
| 頭金なしで購入できますか? | |
| 頭金はどのくらい必要ですか? | |
| 不動産会社に売却を依頼するには、どんな方法がありますか? | |
| どんな不動産会社を選べばいいのですか? | |
| 大手不動産会社に依頼した方がよいのですか? | |
| 買替えの際、売却と購入はどちらを先にした方がよいですか? | |
| 購入時の諸費用はどのくらい必要ですか? | |
必要な費用には、仲介手数料、登記手数料、印紙代、管理費精算金、固定資産税精算金、などがあり、これらは物件価格の7~8%くらいになります。 |
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| 内装リフォーム後の方が高く売れるのですか? | |
その通りです。 |
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| 不動産価格は今後上がる見込みはありますか? | |
不動産全般を見れば、まだまだ下がる余地や材料もありますが、最近の金利の関係で需要も増えているので、都心部ではやや下げ止まった感があります。 |
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| 申込や契約をせかす会社(営業担当者)はよくないのですか? | |
個々の物件により状況は異なるので、一概には言えません。実際にとても人気のある物件には入居希望者が殺到し、どうしようかと考えている間に、他に決まってしまうような事もよくあります。 |
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| 重要事項の説明はいつ、どうやって聞けば良いのですか。 | |
宅地建物取引業法第35条第1項では「売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、取引主任者をして、・・・」重要事項の説明をしなければならないと規定されています。従って、業者の側では契約直前にこの説明をするのが慣例となっているようです。しかし、この重要事項とは「契約するかどうかの判断材料」にする為にあるということです。従って、重要事項の説明を受けてから、よく考えて契約の意思表示をすることが望ましいということです。 |
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| 定期借家契約ってどういう契約ですか。 | |
平成11年12月15日「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」が公布されました。その法律は、借地借家法の一部を改正するという内容で、それにより定期建物賃貸借(いわゆる定期借家)条項を借地借家法第38条に規定しました。従来の借家は契約期間が満了しても、家主側に正当事由がなければ解約を申し入れられず、また更新を拒絶できないのが実情でしたが、平成12年3月1日以降の新規契約で定期借家契約を利用すれば、契約期間の満了と同時に契約は終了し、家主に正当事由がなくても借り主は建物を明け渡さねばならないというものです。 |
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| 広告に書いてある駅からの時間はどうやって決めているのですか? | |
地図上の直線距離を測り、80メートルあたりを約1分として計算しています。 |
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| 間取り図の略記号の意味はなんですか? | |
| L → リビング D → ダイニング K → キッチン S → サービスルーム P.S → パイプスペース UB → ユニットバス MB → メーターボックス |
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| 複数の業者に同じ物件があるのはなぜですか? | |
貸主が同時に何件もの不動産会社に依頼していたり、不動産会社間のネットワークを通じて情報交換をしていたり、提携等の協力をしているためです。 |
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| 大手不動産会社と地元の不動産会社ではどちらがいいのですか? | |
会社全体が取り扱う物件数量は、言うまでもなく大手不動産会社の方が多くなりますが、小さな街の不動産会社には独自の未公開物件があったりするので、一概にどちらかと言う事はできません。幅広い地域で探しているのか、地域を絞って探しているのかなど、どのような物件情報が欲しいのかによって、変わってきます。 地域を限定して探している人は、地元の不動産会社の方が有利です。 |
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| 免許番号で会社の内容がわかるのですか? | |
宅地建物取引業免許の(1)や(2)といったカッコ書きの番号は、免許の更新回数を表しますので、営業期間がわかります。平成8年までは3年に1回の更新、平成9年以降は5年毎の更新となっていますので、(1)は新規~3年未満、(2)は3年以上6年未満の会社となります。現在は(12)が最高です。 |
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| 賃貸か購入か迷っているのですが? | |
特に引越しが好きであるとか、定期的に転勤があるという方以外は、購入をお奨めします。 |
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| 新築か中古か迷っているのですが? | |
それぞれのメリットを考えてみましょう。 |
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| 住まなくなった時に損をせずに売れますか? | |
物件の状況や価格にもよりますが、購入価格で売却できる保証はありません。 例えば、購入価格が3,000万の2LDKに4年間住んでいて、 その賃料相場が30万円だった場合 30万円×12×4+60万円(仲介手数料+更新料)=1,500万円 3,000万円の物件が4年間で半額になれば、借りていた方が得ということになります。 |
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| 不動産の価格はまだ下がりますか? | |
不動産全般を見れば、まだまだ下がる余地や材料もありますが、最近の金利の関係で需要も増えているので、都心部ではやや下げ止まった感があります。 |
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| 頭金なしで購入できますか? | |
購入者の仕事内容や収入によっては、100%融資を受けられる物件もありますが、審査は通常よりも厳しくなります。その際にも、仲介手数料や登記に関わる手数料は別途必要になります。 |
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| 頭金はどのくらい必要ですか? | |
一般的には物件価格の10%~20%程度必要になります。新築物件では、10%以下の場合もあります。 |
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| 不動産会社に売却を依頼するには、どんな方法がありますか? | |
不動産会社との売却依頼契(媒介契)の約方法は3種類あります。 専属専任媒介契約
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| どんな不動産会社を選べばいいのですか? | |
不動産会社は「地域限定型」と「広域型」のふたつのタイプに分けることができますが、売却に関しては「地域限定型」の方が、断然有利です。 |
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| 大手不動産会社に依頼した方がよいのですか? | |
大手不動産会社が必ずしも良いとは限りません。 |
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| 買替えの際、売却と購入はどちらを先にした方がよいですか? | |
売却資金で購入をする方は、もちろん売却が先ですが、売却物件がいくらで売れるのかが大きなポイントです。 |